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        常熟市新華化工有限公司

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        Changshu Xinhua chemical co., ltd.

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        企業動態

        · 擁有科學的企業管理體系 · 是江蘇省高新技術企業和常熟高分子新材料產業基地

        樓市出終極殺手!炒房真的慘了 馬云又一語言成真!

        發布時間: 2019年01月03日

          

          房價,百足之蟲,死而不僵!

          然而,不要僥幸,該來的,終究要來!

          猝不及防!近日,重慶、南昌、西安、南寧、長沙等集中發布了新一輪調控政策,緊接著,貴陽、武漢、南寧、長沙等十幾個城市也接著放出大招。

          十二道金牌正在持續打出!相比此前所有的樓市調控,這波新政下手之毒辣老到,堪稱史無前例:

          一手期房從購房簽合同,到拿到不動產證,一般需要2年左右時間。不動產證滿2年后,才可上市交易,意味著一套房產,從購買到售賣,需要“凍結”4年左右時間。

          限售5年,就是凍結7年;限售8年,則高達10年。當然,二手房的凍結期限,會略短一些。

          對于剛需購房者來說,限售并沒有太大影響;但對于投資客來說,限售政策,無疑狠狠地擊中了他們的要害。

          試想想,一個資產要砸手里十年不能交易,這是一個什么概念?比如,買一支股票十年,十年后,這家企業在或不在都不好說了!

          本來,炒房客炒房,很多都是加杠桿賭短期上漲后出手,指望短期獲利出逃,基本不會持有太長時間。

          限售政策,人為地增加了持有房產的時間,將嚴重打擊到炒短線、且進快出的投資者,

          這下,未來的流動性被長期凍住,十年后,那不只該是啥光景了?

          炒房客這下要被徹底驅離了!

          

          從限購到限售,既不讓你買也不讓你賣,在買賣之間徹底掐死流動性,這是打擊炒房團的最狠一招,

          如此一來將徹底打亂炒房的部署,很多炒房團不得不去借高利貸,來維持自己的資金鏈條了。他們現在也許已經后悔,還不如當初降價拋售呢,現在陷在里面,還不知道2-3年后市場會是什么情況,而這2-3年自己的資金成本是巨大的。

          有的炒房團手里存了幾十套房子,小一點的炒房大戶,手里也有10來套房子,資金成本也在20萬左右。原本還能賣一套房子,維持資金運轉靜觀其變,現在連這條路也被堵死了。干脆直接切斷了他們本就已經十分緊繃的資金鏈條。

          沒有買賣就沒有傷害,此時炒房團一定被嚇住了,如果沒有強大的現金流作保障,是不敢貿然去賭2-3年后的行情的。

          退一萬步講,即使他真的賭對了,但在這2-3年中自己也很可能死掉。那么最后的勝利也跟自己毫無關系了。

          其實大家也可以參考一下股市上的股權分置改革,當時也是大小非限售,然后股市迎來上漲,但大小非一出來的時候,股市立馬就跌回到原點,樓市在這兩年會有價無市,價格上漲但沒成交,一旦2年后放出這波限售房,可能趨勢馬上就會逆轉。如果有炒房團活到哪時候,肯定會拼命出逃,不計成本。

         
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